A Bosnyák térnél felépült Zenit Residence lakói korszerű, termálvízzel működő fűtési rendszerre számítottak, amikor megvásárolták otthonukat. A fűtési szezonban azonban sokan azzal próbálják melegen tartani a lakásukat, amivel tudják: a Kontroll november 14-én, szombaton megjelent cikke szerint leginkább villanyradiátorokkal és elektromos konvektorokkal.
A lap azt írta, hogy a tulajdonosok a Bayer Csoporttal olyan feltételekkel szerződtek, amelyek alapján geotermikus energia fűtötte volna az otthonaikat. A tényleges helyzet és a hatósági nyilvántartás azonban mást mutat.
## Van termálkút, de a társasház kimaradt
A Bosnyák téri Városközpont rendelkezik a geotermikus energia hasznosításához szükséges szerződéssel. A rendszer bányászati létesítményei – köztük a termálkút – a végleges használatbavételi engedélyt is megkapták.
A Szabályozott Tevékenységek Felügyeleti Hatóságának közlése szerint ugyanakkor a Zenit Residence telke nincs benne a szerződésben felsorolt ingatlanok között. A Kontroll a hatóságnak a Népszabadság Online számára adott válaszát idézte:
„A hasznosítási szerződés szerinti ingatlanegyüttesnek nem része a Budapest XIV. ker., Belterület 31267/141. hrsz-ú ingatlan, amelyen a Zenit Residence társasház létesült.”
Ez azt jelenti, hogy bár a nagyobb beruházáshoz tartozik engedélyezett geotermikus rendszer, annak fűtési célú hasznosítása a hatósági közlés alapján nem terjed ki a 168 lakásos társasházra.
## A nyolcadik tömb
A zuglói fejlesztés eredetileg lakóparknak indult, amelyet irodák egészítettek volna ki. A Kontroll ismertetése szerint a nyolc épülettömbből hetet később a magyar állam vásárolt meg egy kormányzati negyedhez. A nyolcadik tömb társasház maradt: ez lett a Zenit Residence.
Éppen ez a különállás válhatott meghatározóvá a fűtés ügyében. A geotermikus rendszerhez kötődő hasznosítási szerződés az állami célra megvásárolt ingatlanegyüttesre kiterjed, a társasház helyrajzi száma viszont a hatóság tájékoztatása szerint nem szerepel benne.
Ha a lakásvásárlási szerződések valóban geotermikus fűtést ígértek, miközben az épület nem része az engedélyezett hasznosítási területnek, az fogyasztóvédelmi és jogi kérdéseket vethet fel. A jelenlegi, kézzelfogható különbség az, hogy a lakók termálvizes rendszerre számítottak, a Kontroll szerint mégis jellemzően elektromos készülékekkel fűtenek.
Forrás: Kontroll
