Lakásvásárláskor néhány százaléknyi kamatkülönbség is sokat nyomhat a latban. Az új otthonok azonban rendszerint drágábbak a hasonló adottságú használt lakásoknál, Budapesten pedig az árkorlát tovább szűkítheti a választható ingatlanok körét.
Az Index november 10-én, kedden megjelent cikke az OTP Ingatlanpont MTI-hez eljuttatott elemzését ismertette. Az ingatlanközvetítő hálózat úgy látja, hogy a bejelentett kormányzati intézkedések ismét átrendezhetik a magyar lakáspiacot.
## Az új lakások felé billenhet a mérleg
Az Index által közölt elemzés szerint a kormány bejelentette az Otthon Start Program megszűnését, és szűkebb kedvezményezetti körrel elindítja a Wekerle Plusz programot. Az új rendszerben az új lakásokra 3 százalékos, a használtakra 5 százalékos kedvezményes hitelkamat vonatkozna.
Valkó Dávid, az OTP Ingatlanpont vezető elemzője szerint a különbség növelheti az új lakások arányát az adásvételeken belül, és élénkítheti az építkezéseket. A kamatelőny azonban nem feltétlenül fedezi az árkülönbséget: az új lakások a piacon általában továbbra is drágábbak, mint azonos adottságú használt társaik.
## Budapesten az árhatár szűkítheti a kínálatot
A fővárosi lakáskeresők számára a négyzetméterenként 1,5 millió forintos korlát lehet a szűk keresztmetszet. Az OTP Ingatlanpont értékelése szerint a 2028-ig érvényben maradó limit erősen leszűkíti a programba beleférő budapesti új lakások kínálatát.
Ez a VII. kerületben élő, új budapesti otthont kereső vásárlókat is érintheti, bár az elemzés nem közöl kerületi bontású adatokat. A hálózat arra számít, hogy a szűk fővárosi választék a vidéki piacok felé terelheti az érdeklődők egy részét.
## Kiszámíthatóbb helyzet a fejlesztőknek
Az új lakások 5 százalékos áfakulcsának határozatlan idejű meghosszabbítása az OTP Ingatlanpont szerint nagyobb biztonságot adhat a beruházóknak, mert egy korábbi bizonytalansági tényező eltűnhet a rendszerből.
A tervezett állami bérlakás- és kollégiumépítési program szintén új megrendeléseket hozhat az építőipari szereplőknek. Valkó Dávid értékelése alapján ehhez még olyan ösztönzőket kell kidolgozni, amelyek mellett a lakásépítőknek is megéri belépni erre a piacra.
Forrás: Index
