Egy év alatt sokat változott a budapesti lakáspiac ritmusa. Míg tavaly ősszel gyorsan szaladtak felfelé az árak, az ingatlan.com szeptemberi adatai már csak 3,3 százalékos éves emelkedést mutatnak a fővárosban. Országosan ennél jóval magasabb, 8,2 százalékos maradt a drágulás.
Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője az Economxnak azt mondta, Budapesten az árak „már behúzták a satuféket”. Tavaly novemberben még 20 százalék fölött járt az éves növekedés, mostanra viszont egyre több vásárló kivár.
## Más irányba tartanak a kerületek
A fővárosi átlag nem írja le minden városrész helyzetét. Hat, főként budai vagy belvárosi kerületben éves összevetésben már csökkenni kezdtek az árak, a külső kerületekben ugyanakkor továbbra is 8–10 százalékos drágulást mértek.
Ez a különbség a belső városrészekben lakást keresőknek is lényeges: a budapesti piac nem egyformán lassul. A szakértő szerint az árak és a kereslet egymást fékezik. Kevesebb a vevő, mert sok helyen nehezen megfizethetővé váltak a lakások, a gyengébb kereslet pedig visszafogja az áremelkedést.
Balogh László most nem lát olyan újabb keresleti hullámot, amely ismét felpörgetné a piacot. Ettől még látványos áresésre sem számít, mert tapasztalata szerint a már kialakult magas árszintek ritkán indulnak meg meredeken lefelé.
## Egy évtized drágulása van az árak mögött
A mostani lassulás egészen más megvilágításba kerül, ha hosszabb időszakot nézünk. Az Economx által idézett adatok szerint Magyarországon 2015 és 2025 között 266,5 százalékkal emelkedtek az ingatlanárak. Az Európai Unió átlaga ugyanebben az időszakban 61,9 százalék volt.
A friss Eurostat-számok alapján az uniós lakásárak 2025 második negyedévéhez képest 2026 második negyedévében 4,7 százalékkal nőttek. A bérleti díjak 3 százalékkal lettek magasabbak.
A magyar albérletpiacon a nyári hónapokban 3,6–3,7 százalékos éves drágulást mértek. Havi alapon kisebb mozgások látszottak: júniusban 0,3 százalékos emelkedés, júliusban 0,1 százalékos csökkenés, augusztusban pedig 0,1 százalékos növekedés.
## A nagy áresés helyett lassabb piac jöhet
A szakértő szerint a kínálat bővülése visszafoghatja a bérleti díjak és az új lakások árának növekedését. A budapesti drágulás lassulása az agglomeráció felé tartó költözési hullámot is mérsékelheti: amikor kevésbé ugranak meg a fővárosi árak, általában kevesebben keresnek olcsóbb otthont Budapest határain túl.
A számok egyelőre nem olcsóbb, hanem nyugodtabb piacot rajzolnak ki. A vevők több időt hagynak maguknak, miközben a magas árszint továbbra is szűkíti azok körét, akik saját lakást tudnak vásárolni.
Forrás: Economx
