Erzsébetvárosból nézve különösen éles a kérdés: maradjon a belvárosi cím, vagy legyen inkább új építésű a lakás? Koji László szerint a 60–70 millió forintos ársávban az utóbbi mellett csak akkor lehet dönteni, ha a vásárló nem ragaszkodik a központi vagy prémium környékhez.
Az Építési Vállalkozók Országos Szakszövetségének elnöke a Világgazdaság Négyzetméter című műsorában beszélt a lehetőségekről. A lap november 4-i cikke szerint Budapesten ebben az ársávban 35–40 négyzetméteres új lakás jöhet szóba.
## A kompromisszum ára
A vásárláshoz 10–15 millió forint saját forrásra lehet szükség. Koji László arra is kitért, hogy két keresetből jóval könnyebb megteremteni a pénzügyi feltételeket.
Ez az első otthonukat kereső fiataloknak gyakran kisebb alapterületet és külsőbb elhelyezkedést jelent. A fővárosi újlakáspiacon sok ingatlan ára meghaladja a 100 millió forintot, miközben a lakásárak Magyarországon az elmúlt 15 évben három és félszeresükre emelkedtek.
A választék is szűk. Tavaly 12 ezer új lakást adtak át, az ÉVOSZ várakozása alapján pedig idén sem készülhet el 15–16 ezernél több. A kereslet ennél nagyobb lenne, de a jelenlegi árakat sok vásárló nem tudja megfizetni.
## Kedvezőbb hitel, kevés új lakás
A Wekerle Plusz keretében az új építésű lakásokra 3 százalékos, a használt ingatlanokra 5 százalékos kamatozású hitel érhető el. Koji László úgy látja, hogy a két százalékpontos különbség önmagában aligha alakítja át érdemben a vásárlási szokásokat.
A korábbi tapasztalatok alapján a felvett hitelek 92 százalékát használt lakások megvételére fordították. Ezekből jóval nagyobb és változatosabb a kínálat, ezért az ÉVOSZ elnöke szerint a vevők támogatása mellett az ingatlanfejlesztők finanszírozására is szükség van.
Az új lakások árát nem kizárólag maga az építkezés emeli. A telek, a közműfejlesztés és a beruházás más kiadásai szintén komoly költséget jelentenek.
## Kapacitás volna több építkezésre
Koji László szerint az építőipar évente akár 25 ezer új lakást is képes lenne elkészíteni: rendelkezésre áll elegendő építőanyag, tervező és kivitelező. A nagyobb lakóparkoknál az előre gyártott épületelemek gyorsíthatják a munkát és mérsékelhetik a költségeket, ez a módszer azonban főként nagy volumenű beruházásoknál gazdaságos.
Forrás: Világgazdaság
