A 200–300 ezer forintos albérleti díjaknál már elfogyott a mozgástér. Az Index Kibeszélő című műsorában megszólaló Borsi László ingatlanpiaci szakértő szerint Budapesten és a nagy egyetemi városokban a bérlők fizetőképessége határt szabott a további drágulásnak.
Ennek hétköznapi következménye, hogy a diákok és a fiatal munkavállalók közül sokan csak közösen tudnak lakást bérelni. Az egyedül vállalt albérlet költsége gyakran meghaladja a jövedelmüket. A budapesti folyamat Erzsébetvárosban is ismerős helyzetet jelenthet mindazoknak, akik lakást keresnek, albérletben élnek vagy éppen kiadnák az ingatlanukat.
## Kivárnak a vevők és az eladók
A lakásvásárlási piacon szintén fordulat látszik. Az Index által ismertetett adatok alapján 2026 szeptemberében országosan lassult a drágulás, egyes területeken pedig csökkentek az árak. Borsi szerint ez nem hirtelen változás: a piac már tavasszal a kifulladás jeleit mutatta.
A szakértő úgy látja, a gazdasági és politikai bizonytalanság miatt mindkét oldal óvatosabb lett. A vásárlási szándék sokaknál megmaradt, de a rendelkezésre álló pénz és a hitelfelvételi lehetőség már nem tart lépést az árakkal. A túlárazott lakásoknál ezért további korrekcióra számít.
A 2025 szeptemberében indított Otthon Start Program 3 százalékos fix kamatú, legalább 10 százalékos önerővel felvehető hitelt kínált. Borsi értékelése szerint ez átmenetileg mozgást hozott a piacon, de nem oldotta meg a lakhatás régebbi, szerkezeti gondjait. Szerinte a kizárólag tulajdonszerzést ösztönző rendszer olyanokat is hosszú eladósodás felé terelhet, akiknek az élethelyzetéhez rugalmasabb bérleti forma illene.
## Sok lakás áll üresen
A cikkben közölt adatok alapján Magyarországon 4,4 millió lakás jut a mintegy 9,5 milliós népességre, mégis nagyságrendileg félmillió ingatlan áll üresen. A tulajdonosok egy része az elhasználódástól tartva nem adja ki a lakását, más ingatlanok pedig felújítás nélkül nem lakhatók megfelelően.
Erre kínálhatnak részleges megoldást a lakásügynökségek. Szombathelyen, Budapesten, valamint egyes fővárosi kerületekben, például a VIII. és a XIII. kerületben már működnek olyan önkormányzati programok, amelyek garanciák mellett próbálják bevonni az üres magánlakásokat a bérleti piacra.
## Több út kellene a saját lakás mellett
Borsi László szerint a lakáspolitikának a saját tulajdon támogatása mellett a bérlakásszektort is fejlesztenie kellene. A szakértő azt javasolja, hogy az állam lakhatási kötelezettségét az Alaptörvényben rögzítsék, és hosszú távon kiszámítható szabályokkal tegyék vonzóbbá a bérházak építését a befektetők és a pénzintézetek számára.
Külföldi példaként Ausztriát említette, ahol az adóbevételek meghatározott részét bérlakások építésére és felújítására fordítják. Spanyolországban a családok jövedelmi és élethelyzetének rendszeres felülvizsgálata segíti az átjárást a szociális, támogatott és piaci bérlakások, illetve a saját tulajdon között.
A szakértő 2027-re is stagnálást és óvatos korrekciót vár a magyar ingatlanpiacon. A lakások egyedi árazása miatt ez nem jelent mindenhol azonos mértékű változást, de a túlárazott ingatlanoknál szerinte elkerülhetetlenné válhat az ár csökkentése.
Source: Index
