Ha a budapesti Airbnb-piacot kerületenként nézzük, a belváros határai ma is élesen kirajzolódnak. Az V., VI., VII. és VIII. kerületben található a fővárosi kínálat több mint kétharmada, ezen belül pedig Erzsébetváros részesedése a legnagyobb.
A Telex által ismertetett Airdna-adatok szerint augusztusban a budapesti Airbnb-szálláshelyek 32 százaléka a VII. kerületben volt. Ez azt mutatja, hogy a rövid távú lakáskiadás fővárosi visszaszorulása mellett is erősen jelen maradt Erzsébetvárosban.
## Kevesebb szállás, változatlan belvárosi súly
Két év alatt több mint ezerrel csökkent az Airbnb-n szereplő budapesti magánszálláshelyek száma. Az Airdna 2024 augusztusában 11 738, 2026 augusztusában 10 616 ilyen szállást tartott nyilván.
A belvárosi kerületek együttes súlya is mérséklődött. Az V., VI., VII. és VIII. kerület részesedése egy év alatt csaknem 73 százalékról 69 százalékra csökkent. Erzsébetváros első helye ugyanakkor megmaradt.
A Telex elemzése a változást részben a VI. kerületben év elején életbe lépett tiltással, részben a fővárosi moratóriummal hozza összefüggésbe. A 2025. január 1-jén kezdődött, kétéves moratórium idején Budapesten nem lehet új magán- és egyéb szálláshelyeket nyilvántartásba venni.
A terézvárosi példa azt is jelzi, hogy az Airbnb-hirdetések száma nem feltétlenül azonos a ténylegesen foglalható, magánszálláshelyként működő lakások számával. A VI. kerületi önkormányzat májusi közlése alapján több nem foglalható hirdetés maradt fenn a portálokon, más lakások pedig eltérő jogi formában működhetnek tovább.
## Prága került az első helyre
Budapest sokáig nemcsak a vendégéjszakák száma, hanem a lakossághoz viszonyított kínálat alapján is a régió élén állt. Ez a helyzet most megváltozott.
A fővárosban 2024-ben 6,6 Airbnb-szállás jutott ezer lakosra, 2026-ban már 6,4. Prágában eközben 7,1 volt ez az érték. A Telex által idézett adatok alapján tehát népességarányosan már a cseh főváros számít a régió leginkább Airbnb-re épülő piacának.
A hosszabb távú forgalmi adatok ettől még Budapest erős turisztikai szerepét mutatják. Az Eurostat 2025-ben 9,33 millió, platformokon keresztül lefoglalt vendégéjszakát regisztrált a rövid távra kínált budapesti szálláshelyeken.
## Kerületenként eltérő szabályok jöhetnek
A fővárosi moratórium az év végén lejár, több kerület pedig saját szabályozással készül a következő időszakra. A VIII. kerület június végén már elfogadott egy rendeletet, amely a kerületben, a lakónegyedekben és a társasházakban is korlátozza a szálláshelyek maximális arányát.
Az I. kerületben a lakókat kérdezik arról, hogy teljesen betiltsák vagy korlátozzák-e az Airbnb-típusú szálláskiadást. A XIII. kerület tervezete 2027-től társasházi vagy lakásszövetkezeti közgyűlési hozzájáruláshoz kötné ezt a tevékenységet.
Az Airdna augusztusi adatai szerint az I. kerületben körülbelül 390, a XIII. kerületben 800 Airbnb-szállás volt. Ez együtt a budapesti piac csaknem 12 százaléka, miközben a VII. kerület egymaga a fővárosi állomány 32 százalékát adta.
Source: Telex
