Egy \u00e9v alatt sokat v\u00e1ltozott a budapesti lak\u00e1spiac ritmusa. M\u00edg tavaly \u0151sszel gyorsan szaladtak felfel\u00e9 az \u00e1rak, az ingatlan.com szeptemberi adatai m\u00e1r csak 3,3 sz\u00e1zal\u00e9kos \u00e9ves emelked\u00e9st mutatnak a f\u0151v\u00e1rosban. Orsz\u00e1gosan enn\u00e9l j\u00f3val magasabb, 8,2 sz\u00e1zal\u00e9kos maradt a dr\u00e1gul\u00e1s.<\/p>\n
Balogh L\u00e1szl\u00f3, az ingatlan.com vezet\u0151 gazdas\u00e1gi szak\u00e9rt\u0151je az Economxnak azt mondta, Budapesten az \u00e1rak \u201em\u00e1r beh\u00fazt\u00e1k a satuf\u00e9ket\u201d. Tavaly novemberben m\u00e9g 20 sz\u00e1zal\u00e9k f\u00f6l\u00f6tt j\u00e1rt az \u00e9ves n\u00f6veked\u00e9s, mostanra viszont egyre t\u00f6bb v\u00e1s\u00e1rl\u00f3 kiv\u00e1r.<\/p>\n
## M\u00e1s ir\u00e1nyba tartanak a ker\u00fcletek<\/p>\n
A f\u0151v\u00e1rosi \u00e1tlag nem \u00edrja le minden v\u00e1rosr\u00e9sz helyzet\u00e9t. Hat, f\u0151k\u00e9nt budai vagy belv\u00e1rosi ker\u00fcletben \u00e9ves \u00f6sszevet\u00e9sben m\u00e1r cs\u00f6kkenni kezdtek az \u00e1rak, a k\u00fcls\u0151 ker\u00fcletekben ugyanakkor tov\u00e1bbra is 8\u201310 sz\u00e1zal\u00e9kos dr\u00e1gul\u00e1st m\u00e9rtek.<\/p>\n
Ez a k\u00fcl\u00f6nbs\u00e9g a bels\u0151 v\u00e1rosr\u00e9szekben lak\u00e1st keres\u0151knek is l\u00e9nyeges: a budapesti piac nem egyform\u00e1n lassul. A szak\u00e9rt\u0151 szerint az \u00e1rak \u00e9s a kereslet egym\u00e1st f\u00e9kezik. Kevesebb a vev\u0151, mert sok helyen nehezen megfizethet\u0151v\u00e9 v\u00e1ltak a lak\u00e1sok, a gyeng\u00e9bb kereslet pedig visszafogja az \u00e1remelked\u00e9st.<\/p>\n
Balogh L\u00e1szl\u00f3 most nem l\u00e1t olyan \u00fajabb keresleti hull\u00e1mot, amely ism\u00e9t felp\u00f6rgetn\u00e9 a piacot. Ett\u0151l m\u00e9g l\u00e1tv\u00e1nyos \u00e1res\u00e9sre sem sz\u00e1m\u00edt, mert tapasztalata szerint a m\u00e1r kialakult magas \u00e1rszintek ritk\u00e1n indulnak meg meredeken lefel\u00e9.<\/p>\n
## Egy \u00e9vtized dr\u00e1gul\u00e1sa van az \u00e1rak m\u00f6g\u00f6tt<\/p>\n
A mostani lassul\u00e1s eg\u00e9szen m\u00e1s megvil\u00e1g\u00edt\u00e1sba ker\u00fcl, ha hosszabb id\u0151szakot n\u00e9z\u00fcnk. Az Economx \u00e1ltal id\u00e9zett adatok szerint Magyarorsz\u00e1gon 2015 \u00e9s 2025 k\u00f6z\u00f6tt 266,5 sz\u00e1zal\u00e9kkal emelkedtek az ingatlan\u00e1rak. Az Eur\u00f3pai Uni\u00f3 \u00e1tlaga ugyanebben az id\u0151szakban 61,9 sz\u00e1zal\u00e9k volt.<\/p>\n
A friss Eurostat-sz\u00e1mok alapj\u00e1n az uni\u00f3s lak\u00e1s\u00e1rak 2025 m\u00e1sodik negyed\u00e9v\u00e9hez k\u00e9pest 2026 m\u00e1sodik negyed\u00e9v\u00e9ben 4,7 sz\u00e1zal\u00e9kkal n\u0151ttek. A b\u00e9rleti d\u00edjak 3 sz\u00e1zal\u00e9kkal lettek magasabbak.<\/p>\n
A magyar alb\u00e9rletpiacon a ny\u00e1ri h\u00f3napokban 3,6\u20133,7 sz\u00e1zal\u00e9kos \u00e9ves dr\u00e1gul\u00e1st m\u00e9rtek. Havi alapon kisebb mozg\u00e1sok l\u00e1tszottak: j\u00faniusban 0,3 sz\u00e1zal\u00e9kos emelked\u00e9s, j\u00faliusban 0,1 sz\u00e1zal\u00e9kos cs\u00f6kken\u00e9s, augusztusban pedig 0,1 sz\u00e1zal\u00e9kos n\u00f6veked\u00e9s.<\/p>\n
## A nagy \u00e1res\u00e9s helyett lassabb piac j\u00f6het<\/p>\n
A szak\u00e9rt\u0151 szerint a k\u00edn\u00e1lat b\u0151v\u00fcl\u00e9se visszafoghatja a b\u00e9rleti d\u00edjak \u00e9s az \u00faj lak\u00e1sok \u00e1r\u00e1nak n\u00f6veked\u00e9s\u00e9t. A budapesti dr\u00e1gul\u00e1s lassul\u00e1sa az agglomer\u00e1ci\u00f3 fel\u00e9 tart\u00f3 k\u00f6lt\u00f6z\u00e9si hull\u00e1mot is m\u00e9rs\u00e9kelheti: amikor kev\u00e9sb\u00e9 ugranak meg a f\u0151v\u00e1rosi \u00e1rak, \u00e1ltal\u00e1ban kevesebben keresnek olcs\u00f3bb otthont Budapest hat\u00e1rain t\u00fal.<\/p>\n
A sz\u00e1mok egyel\u0151re nem olcs\u00f3bb, hanem nyugodtabb piacot rajzolnak ki. A vev\u0151k t\u00f6bb id\u0151t hagynak maguknak, mik\u00f6zben a magas \u00e1rszint tov\u00e1bbra is sz\u0171k\u00edti azok k\u00f6r\u00e9t, akik saj\u00e1t lak\u00e1st tudnak v\u00e1s\u00e1rolni.<\/p>\n