Ha a budapesti Airbnb-piacot ker\u00fcletenk\u00e9nt n\u00e9zz\u00fck, a belv\u00e1ros hat\u00e1rai ma is \u00e9lesen kirajzol\u00f3dnak. Az V., VI., VII. \u00e9s VIII. ker\u00fcletben tal\u00e1lhat\u00f3 a f\u0151v\u00e1rosi k\u00edn\u00e1lat t\u00f6bb mint k\u00e9tharmada, ezen bel\u00fcl pedig Erzs\u00e9betv\u00e1ros r\u00e9szesed\u00e9se a legnagyobb.<\/p>\n
A Telex \u00e1ltal ismertetett Airdna-adatok szerint augusztusban a budapesti Airbnb-sz\u00e1ll\u00e1shelyek 32 sz\u00e1zal\u00e9ka a VII. ker\u00fcletben volt. Ez azt mutatja, hogy a r\u00f6vid t\u00e1v\u00fa lak\u00e1skiad\u00e1s f\u0151v\u00e1rosi visszaszorul\u00e1sa mellett is er\u0151sen jelen maradt Erzs\u00e9betv\u00e1rosban.<\/p>\n
## Kevesebb sz\u00e1ll\u00e1s, v\u00e1ltozatlan belv\u00e1rosi s\u00faly<\/p>\n
K\u00e9t \u00e9v alatt t\u00f6bb mint ezerrel cs\u00f6kkent az Airbnb-n szerepl\u0151 budapesti mag\u00e1nsz\u00e1ll\u00e1shelyek sz\u00e1ma. Az Airdna 2024 augusztus\u00e1ban 11 738, 2026 augusztus\u00e1ban 10 616 ilyen sz\u00e1ll\u00e1st tartott nyilv\u00e1n.<\/p>\n
A belv\u00e1rosi ker\u00fcletek egy\u00fcttes s\u00falya is m\u00e9rs\u00e9kl\u0151d\u00f6tt. Az V., VI., VII. \u00e9s VIII. ker\u00fclet r\u00e9szesed\u00e9se egy \u00e9v alatt csaknem 73 sz\u00e1zal\u00e9kr\u00f3l 69 sz\u00e1zal\u00e9kra cs\u00f6kkent. Erzs\u00e9betv\u00e1ros els\u0151 helye ugyanakkor megmaradt.<\/p>\n
A Telex elemz\u00e9se a v\u00e1ltoz\u00e1st r\u00e9szben a VI. ker\u00fcletben \u00e9v elej\u00e9n \u00e9letbe l\u00e9pett tilt\u00e1ssal, r\u00e9szben a f\u0151v\u00e1rosi morat\u00f3riummal hozza \u00f6sszef\u00fcgg\u00e9sbe. A 2025. janu\u00e1r 1-j\u00e9n kezd\u0151d\u00f6tt, k\u00e9t\u00e9ves morat\u00f3rium idej\u00e9n Budapesten nem lehet \u00faj mag\u00e1n- \u00e9s egy\u00e9b sz\u00e1ll\u00e1shelyeket nyilv\u00e1ntart\u00e1sba venni.<\/p>\n
A ter\u00e9zv\u00e1rosi p\u00e9lda azt is jelzi, hogy az Airbnb-hirdet\u00e9sek sz\u00e1ma nem felt\u00e9tlen\u00fcl azonos a t\u00e9nylegesen foglalhat\u00f3, mag\u00e1nsz\u00e1ll\u00e1shelyk\u00e9nt m\u0171k\u00f6d\u0151 lak\u00e1sok sz\u00e1m\u00e1val. A VI. ker\u00fcleti \u00f6nkorm\u00e1nyzat m\u00e1jusi k\u00f6zl\u00e9se alapj\u00e1n t\u00f6bb nem foglalhat\u00f3 hirdet\u00e9s maradt fenn a port\u00e1lokon, m\u00e1s lak\u00e1sok pedig elt\u00e9r\u0151 jogi form\u00e1ban m\u0171k\u00f6dhetnek tov\u00e1bb.<\/p>\n
## Pr\u00e1ga ker\u00fclt az els\u0151 helyre<\/p>\n
Budapest sok\u00e1ig nemcsak a vend\u00e9g\u00e9jszak\u00e1k sz\u00e1ma, hanem a lakoss\u00e1ghoz viszony\u00edtott k\u00edn\u00e1lat alapj\u00e1n is a r\u00e9gi\u00f3 \u00e9l\u00e9n \u00e1llt. Ez a helyzet most megv\u00e1ltozott.<\/p>\n
A f\u0151v\u00e1rosban 2024-ben 6,6 Airbnb-sz\u00e1ll\u00e1s jutott ezer lakosra, 2026-ban m\u00e1r 6,4. Pr\u00e1g\u00e1ban ek\u00f6zben 7,1 volt ez az \u00e9rt\u00e9k. A Telex \u00e1ltal id\u00e9zett adatok alapj\u00e1n teh\u00e1t n\u00e9pess\u00e9gar\u00e1nyosan m\u00e1r a cseh f\u0151v\u00e1ros sz\u00e1m\u00edt a r\u00e9gi\u00f3 legink\u00e1bb Airbnb-re \u00e9p\u00fcl\u0151 piac\u00e1nak.<\/p>\n
A hosszabb t\u00e1v\u00fa forgalmi adatok ett\u0151l m\u00e9g Budapest er\u0151s turisztikai szerep\u00e9t mutatj\u00e1k. Az Eurostat 2025-ben 9,33 milli\u00f3, platformokon kereszt\u00fcl lefoglalt vend\u00e9g\u00e9jszak\u00e1t regisztr\u00e1lt a r\u00f6vid t\u00e1vra k\u00edn\u00e1lt budapesti sz\u00e1ll\u00e1shelyeken.<\/p>\n
## Ker\u00fcletenk\u00e9nt elt\u00e9r\u0151 szab\u00e1lyok j\u00f6hetnek<\/p>\n
A f\u0151v\u00e1rosi morat\u00f3rium az \u00e9v v\u00e9g\u00e9n lej\u00e1r, t\u00f6bb ker\u00fclet pedig saj\u00e1t szab\u00e1lyoz\u00e1ssal k\u00e9sz\u00fcl a k\u00f6vetkez\u0151 id\u0151szakra. A VIII. ker\u00fclet j\u00fanius v\u00e9g\u00e9n m\u00e1r elfogadott egy rendeletet, amely a ker\u00fcletben, a lak\u00f3negyedekben \u00e9s a t\u00e1rsash\u00e1zakban is korl\u00e1tozza a sz\u00e1ll\u00e1shelyek maxim\u00e1lis ar\u00e1ny\u00e1t.<\/p>\n
Az I. ker\u00fcletben a lak\u00f3kat k\u00e9rdezik arr\u00f3l, hogy teljesen betilts\u00e1k vagy korl\u00e1tozz\u00e1k-e az Airbnb-t\u00edpus\u00fa sz\u00e1ll\u00e1skiad\u00e1st. A XIII. ker\u00fclet tervezete 2027-t\u0151l t\u00e1rsash\u00e1zi vagy lak\u00e1ssz\u00f6vetkezeti k\u00f6zgy\u0171l\u00e9si hozz\u00e1j\u00e1rul\u00e1shoz k\u00f6tn\u00e9 ezt a tev\u00e9kenys\u00e9get.<\/p>\n
Az Airdna augusztusi adatai szerint az I. ker\u00fcletben k\u00f6r\u00fclbel\u00fcl 390, a XIII. ker\u00fcletben 800 Airbnb-sz\u00e1ll\u00e1s volt. Ez egy\u00fctt a budapesti piac csaknem 12 sz\u00e1zal\u00e9ka, mik\u00f6zben a VII. ker\u00fclet egymaga a f\u0151v\u00e1rosi \u00e1llom\u00e1ny 32 sz\u00e1zal\u00e9k\u00e1t adta.<\/p>\n