A 200\u2013300 ezer forintos alb\u00e9rleti d\u00edjakn\u00e1l m\u00e1r elfogyott a mozg\u00e1st\u00e9r. Az Index Kibesz\u00e9l\u0151 c\u00edm\u0171 m\u0171sor\u00e1ban megsz\u00f3lal\u00f3 Borsi L\u00e1szl\u00f3 ingatlanpiaci szak\u00e9rt\u0151 szerint Budapesten \u00e9s a nagy egyetemi v\u00e1rosokban a b\u00e9rl\u0151k fizet\u0151k\u00e9pess\u00e9ge hat\u00e1rt szabott a tov\u00e1bbi dr\u00e1gul\u00e1snak.<\/p>\n
Ennek h\u00e9tk\u00f6znapi k\u00f6vetkezm\u00e9nye, hogy a di\u00e1kok \u00e9s a fiatal munkav\u00e1llal\u00f3k k\u00f6z\u00fcl sokan csak k\u00f6z\u00f6sen tudnak lak\u00e1st b\u00e9relni. Az egyed\u00fcl v\u00e1llalt alb\u00e9rlet k\u00f6lts\u00e9ge gyakran meghaladja a j\u00f6vedelm\u00fcket. A budapesti folyamat Erzs\u00e9betv\u00e1rosban is ismer\u0151s helyzetet jelenthet mindazoknak, akik lak\u00e1st keresnek, alb\u00e9rletben \u00e9lnek vagy \u00e9ppen kiadn\u00e1k az ingatlanukat.<\/p>\n
## Kiv\u00e1rnak a vev\u0151k \u00e9s az elad\u00f3k<\/p>\n
A lak\u00e1sv\u00e1s\u00e1rl\u00e1si piacon szint\u00e9n fordulat l\u00e1tszik. Az Index \u00e1ltal ismertetett adatok alapj\u00e1n 2026 szeptember\u00e9ben orsz\u00e1gosan lassult a dr\u00e1gul\u00e1s, egyes ter\u00fcleteken pedig cs\u00f6kkentek az \u00e1rak. Borsi szerint ez nem hirtelen v\u00e1ltoz\u00e1s: a piac m\u00e1r tavasszal a kifullad\u00e1s jeleit mutatta.<\/p>\n
A szak\u00e9rt\u0151 \u00fagy l\u00e1tja, a gazdas\u00e1gi \u00e9s politikai bizonytalans\u00e1g miatt mindk\u00e9t oldal \u00f3vatosabb lett. A v\u00e1s\u00e1rl\u00e1si sz\u00e1nd\u00e9k sokakn\u00e1l megmaradt, de a rendelkez\u00e9sre \u00e1ll\u00f3 p\u00e9nz \u00e9s a hitelfelv\u00e9teli lehet\u0151s\u00e9g m\u00e1r nem tart l\u00e9p\u00e9st az \u00e1rakkal. A t\u00fal\u00e1razott lak\u00e1sokn\u00e1l ez\u00e9rt tov\u00e1bbi korrekci\u00f3ra sz\u00e1m\u00edt.<\/p>\n
A 2025 szeptember\u00e9ben ind\u00edtott Otthon Start Program 3 sz\u00e1zal\u00e9kos fix kamat\u00fa, legal\u00e1bb 10 sz\u00e1zal\u00e9kos \u00f6ner\u0151vel felvehet\u0151 hitelt k\u00edn\u00e1lt. Borsi \u00e9rt\u00e9kel\u00e9se szerint ez \u00e1tmenetileg mozg\u00e1st hozott a piacon, de nem oldotta meg a lakhat\u00e1s r\u00e9gebbi, szerkezeti gondjait. Szerinte a kiz\u00e1r\u00f3lag tulajdonszerz\u00e9st \u00f6szt\u00f6nz\u0151 rendszer olyanokat is hossz\u00fa elad\u00f3sod\u00e1s fel\u00e9 terelhet, akiknek az \u00e9lethelyzet\u00e9hez rugalmasabb b\u00e9rleti forma illene.<\/p>\n
## Sok lak\u00e1s \u00e1ll \u00fcresen<\/p>\n
A cikkben k\u00f6z\u00f6lt adatok alapj\u00e1n Magyarorsz\u00e1gon 4,4 milli\u00f3 lak\u00e1s jut a mintegy 9,5 milli\u00f3s n\u00e9pess\u00e9gre, m\u00e9gis nagys\u00e1grendileg f\u00e9lmilli\u00f3 ingatlan \u00e1ll \u00fcresen. A tulajdonosok egy r\u00e9sze az elhaszn\u00e1l\u00f3d\u00e1st\u00f3l tartva nem adja ki a lak\u00e1s\u00e1t, m\u00e1s ingatlanok pedig fel\u00faj\u00edt\u00e1s n\u00e9lk\u00fcl nem lakhat\u00f3k megfelel\u0151en.<\/p>\n
Erre k\u00edn\u00e1lhatnak r\u00e9szleges megold\u00e1st a lak\u00e1s\u00fcgyn\u00f6ks\u00e9gek. Szombathelyen, Budapesten, valamint egyes f\u0151v\u00e1rosi ker\u00fcletekben, p\u00e9ld\u00e1ul a VIII. \u00e9s a XIII. ker\u00fcletben m\u00e1r m\u0171k\u00f6dnek olyan \u00f6nkorm\u00e1nyzati programok, amelyek garanci\u00e1k mellett pr\u00f3b\u00e1lj\u00e1k bevonni az \u00fcres mag\u00e1nlak\u00e1sokat a b\u00e9rleti piacra.<\/p>\n
## T\u00f6bb \u00fat kellene a saj\u00e1t lak\u00e1s mellett<\/p>\n
Borsi L\u00e1szl\u00f3 szerint a lak\u00e1spolitik\u00e1nak a saj\u00e1t tulajdon t\u00e1mogat\u00e1sa mellett a b\u00e9rlak\u00e1sszektort is fejlesztenie kellene. A szak\u00e9rt\u0151 azt javasolja, hogy az \u00e1llam lakhat\u00e1si k\u00f6telezetts\u00e9g\u00e9t az Alapt\u00f6rv\u00e9nyben r\u00f6gz\u00edts\u00e9k, \u00e9s hossz\u00fa t\u00e1von kisz\u00e1m\u00edthat\u00f3 szab\u00e1lyokkal tegy\u00e9k vonz\u00f3bb\u00e1 a b\u00e9rh\u00e1zak \u00e9p\u00edt\u00e9s\u00e9t a befektet\u0151k \u00e9s a p\u00e9nzint\u00e9zetek sz\u00e1m\u00e1ra.<\/p>\n
K\u00fclf\u00f6ldi p\u00e9ldak\u00e9nt Ausztri\u00e1t eml\u00edtette, ahol az ad\u00f3bev\u00e9telek meghat\u00e1rozott r\u00e9sz\u00e9t b\u00e9rlak\u00e1sok \u00e9p\u00edt\u00e9s\u00e9re \u00e9s fel\u00faj\u00edt\u00e1s\u00e1ra ford\u00edtj\u00e1k. Spanyolorsz\u00e1gban a csal\u00e1dok j\u00f6vedelmi \u00e9s \u00e9lethelyzet\u00e9nek rendszeres fel\u00fclvizsg\u00e1lata seg\u00edti az \u00e1tj\u00e1r\u00e1st a szoci\u00e1lis, t\u00e1mogatott \u00e9s piaci b\u00e9rlak\u00e1sok, illetve a saj\u00e1t tulajdon k\u00f6z\u00f6tt.<\/p>\n
A szak\u00e9rt\u0151 2027-re is stagn\u00e1l\u00e1st \u00e9s \u00f3vatos korrekci\u00f3t v\u00e1r a magyar ingatlanpiacon. A lak\u00e1sok egyedi \u00e1raz\u00e1sa miatt ez nem jelent mindenhol azonos m\u00e9rt\u00e9k\u0171 v\u00e1ltoz\u00e1st, de a t\u00fal\u00e1razott ingatlanokn\u00e1l szerinte elker\u00fclhetetlenn\u00e9 v\u00e1lhat az \u00e1r cs\u00f6kkent\u00e9se.<\/p>\n